Bina sahibinin/yöneticisinin dört temel sorumluluğu vardır: yetkili bir firmayla noter onaylı bakım sözleşmesi yapmak, yıllık periyodik kontrolü talep edip bedelini karşılamak, etiket rengine göre süresi içinde onarım yaptırmak ve kırmızı etikette asansörü derhal kullanıma kapatmak. Giderler, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır.
Dört temel sorumluluk
| Sorumluluk | Ne demek | Dayanak |
|---|---|---|
| Bakım sözleşmesi | Yetkili bir bakım firmasıyla noter onaylı sözleşme yapılır, en az 2 yılda bir yenilenir | İşletme ve Bakım Y. |
| Periyodik kontrol | Yılda en az bir kez bağımsız bir A Tipi Muayene Kuruluşu’na kontrol yaptırılır, bedeli ödenir | Periyodik Kontrol Y. |
| Etikete uyum | Sarı etikette 120, kırmızıda 60 gün içinde onarım yaptırılır | Periyodik Kontrol Y. |
| Kullanımı durdurma | Kırmızı etiketli asansör süre beklenmeden derhal kullanıma kapatılır | Periyodik Kontrol Y. |
Giderler nasıl paylaşılır?
Asansör, sitede veya apartmanda kat maliklerinin ortak yeri/tesisi sayılır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ortak gider hükümlerine göre bakım, onarım ve periyodik kontrol bedelleri, aksine bir sözleşme veya yönetim planı hükmü yoksa, kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır. Yönetim planında farklı bir paylaşım oranı belirlenmişse o esas alınır.
Sorumluluğu yerine getirmezse ne olur?
Bakım sözleşmesi yapılmaması, periyodik kontrolün yaptırılmaması veya kırmızı/sarı etikete uyulmaması, yönetmelik gereği idari yaptırıma tabidir; ayrıca bir kaza halinde ihmalin bina yönetimine atfedilmesi söz konusu olabilir. Bakım firmasının kendi ihmalinden doğan zararlardan ise, İşletme ve Bakım Yönetmeliği gereği bakım firması sorumludur — bina yöneticisi değil.
Sık sorulan sorular
Asansör bakım masrafını sadece üst katlar mı öder?
Hayır. Asansör ortak tesis sayıldığından, yönetim planında farklı bir düzenleme yoksa gider tüm kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır; kullanım sıklığı gider payını değiştirmez.
Bakım sözleşmesi kaç yılda bir yenilenmeli?
İşletme ve Bakım Yönetmeliği’ne göre bakım sözleşmesi noter onaylı yapılır ve en az 2 yılda bir yenilenir.
Kırmızı etiket geldiğinde bina yöneticisi ne yapmalı?
Asansörü derhal kullanıma kapatmalı, 60 gün içinde uygunsuzluğu giderecek onarımı bakım/onarım firmasına yaptırmalı ve ardından yeniden muayene talep etmelidir.
Hukuki uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut bir durum için ilgili idareye veya bir uzmana başvurunuz.
